VANLIGA FRÅGOR – ANSKAFFNINGSKOSTNADER

1. Kostnader vid anskaffning av lån:

Den största anskaffningskostnaden när du köper en fastighet i Florida är den kostnad som uppstår i samband med anskaffningen av ett lån från en amerikansk bank. Denna kostnad kan variera mellan 1 och 3 % av lånebeloppet. De flesta som köper en lånefinansierad fastighet via floridabo.se väljer ofta att ta ett lån från en svensk bank med säkerhet i en fastighet som de redan har i Sverige. På så vis slipper du den kostnad som uppstår i samband med anskaffningen av ett lån. Med tillgång till kontanter som du har lånat i Sverige har du bättre förutsättningar för att kunna förhandla ned försäljningspriset lite. Att ta ett lån i Florida är inte bara en lång (det vill säga längre än 30 dagar) och dyr process. I de flesta försäljningskontrakt finns även förbehåll för att köparen ska ha godkänts för lånet av den amerikanska banken för att kontraktet ska gälla. Vid köp och prisförhandlingar är säljare ofta mindre villiga att sälja till ett lägre pris när det finns förbehåll i kontraktet för att köparen måste bli godkänd för ett lån.

2. Lagfartsförsäkring (Title Insurance):

I USA är det kutym att man köper en lagfartsförsäkring när man köper en fastighet. Detta är en försäkring som skyddar köparen vid en eventuell konflikt om vem som äger fastigheten. Det kan till exempel vara på grund av ett tillfälle långt tillbaka i tiden när det uppstod ett registreringsfel eller en olaglig transaktion. Lagfartsförsäkringen är en engångsförsäkring som gäller från den dag då du köper fastigheten, till den dag du säljer den. Priset för försäkringen är reglerat och kostar därför detsamma, oavsett vilket advokatkontor eller så kallat title company du väljer att anlita för tjänsten. Kostnaden är ca $500 för varje $100 000 av köpeskillingen (om fastigheten till exempel kostar $500 000 kommer lagfartsförsäkringen kosta $2 500). I vissa förvaltningsområden är det vanligt att säljaren står för denna kostnad.

När du köper av en byggherre är det också vanligt att byggherren täcker utgiften för lagfarten. Det är dock också vanligt att en byggherre lägger på en så kallad Developer Fee på 1,75 % som köparen får stå för.

3. Title Fees:

Förutom att du bör ha en lagfartsförsäkring görs en grundlig undersökning för att se till så att det inte förekommer några servitut, inskränkningar eller överträdelser på fastigheten innan ägarbytet träder i kraft. Dessa kostnader kan variera från ca $300 upp till $600. I vissa förvaltningsområden är det vanligt att säljaren står för denna kostnad.
När du köper av en byggherre är det också vanligt att denne täcker dessa kostnader.

4. Byggnads- och besiktningskostnader:

När du köper en fastighet i Florida åligger det dig som köpare att få den besiktigad av en så kallad Building Inspector. Detta är därför en köpekostnad. Denna kostnad uppstår endast om du väljer att besiktiga fastigheten, vilket vi rekommenderar å det starkaste. (Priserna varierar mellan ca $150 och $600, beroende på om det är en liten lägenhet eller ett medelstort hus som ska besiktigas).

Det bör också påpekas att säljaren i de flesta fall ansvarar för upptill 1,5 % av försäljningspriset för alla reparationer som måste utföras på grund av funktionsfel, samt 1,5 % av försäljningspriset för alla reparationer som måste utföras på grund av träröta eller termitskador. Om du köper från en byggherre är det vanligt att alla reparationer utförs, oavsett vad kostnaden blir. Det är bara när en fastighet säljs AS IS, det vill säga i befintlig skick som säljaren inte ansvarar för reparationerna.

Det är därför viktigt att du anlitar en så kallad Building Inspector om du vill att säljaren ska stå för dessa reparationer. Om du köper en äldre fastighet är det ofta en god idé att acceptera ett belopp i dollar baserat på inspektionsrapporten, så att vi tillsammans kan se till så att reparationerna utförs ordentligt.

5. Administrationsavgift:

Floridabo.se tar ut en administrationsavgift på $350, men det är säljarens mäklarkontor som betalar vår provision. Förutom administrationsavgiften erbjuder vi alltså en tjänst som är gratis för köparen.
  • Det är också kutym att säljaren betalar stämpelskatten för lagfarten samt andra skatter. Du som köpare får alltså väldigt få anskaffningskostnader!
  • Vid köp av en fastighet till priset $200 000 eller lägre hamnar du i investeringskategorin och floridabo.se tar (SuperiorFloridaRealty, Inc.) ut ett fast konsultarvode på $5 000.