VANLIGA FRÅGOR - REPRESENTATION

Kan firmor och agenter utanför Florida bistå vid köp och försäljning av fastigheter i Florida?

Nej, endast Florida-licensierade mäklare kan bistå vid köp och försäljning av fastigheter i Florida. Att bistå vid köp eller försäljning av fastigheter i Florida utan en mäklarlicens för Florida är faktiskt straffbart. Practicing real estate without a valid license is committing a third degree felony. This crime is punishable by up to five years in prison and a fine of up to $5000 (Click to see Florida Statute 475.42).

Kan firmor eller agenter i Sverige eller på andra platser utanför Florida referera potentiella kunder till en Florida-licensierad mäklare?

Ja, detta är tillåtet enligt lag, men de får endast referera kunder. Om firman eller agenten på något sätt blir delaktig i köp- eller försäljningsprocessen bryter de mot lagen och förlorar varje rätt till en referensprovision.

Varför är det som regel två mäklare involverade vid köp av fastigheter i Florida?

Till skillnad från i Sverige, där man bara har en mäklare som jobbar för säljaren, är det vanligt i Florida att även köparen har sin egen mäklare. Detta kostar ingenting för köparen, eftersom säljarens mäklarkontor redan har ett avtal med bostadens ägare där det framgår att provisionen ska delas med köparens mäklarkontor. Eftersom det oftast är två mäklare involverade läggs alla objekt ut i en gemensam databas för alla fastighetsmäklare. Vårt uppdrag som köparens mäklare är således att skapa oss en bild av vad du som köpare är på jakt efter (t.ex. antal sovrum, badrum, prisklass, arkitektur, läge, faciliteter, osv.) och sedan hitta de objekt som bäst motsvarar dina köpkriterier. Eftersom det inte kostar något för köparen att ha en mäklare är det vanligt att nästan alla köpare utnyttjar denna möjlighet. Detta gör man inte enbart för att hitta rätt fastighet, utan även för att få professionell vägledning och hjälp under hela köpprocessen, inklusive besiktningar, förhandlingar o.s.v.

Kan en mäklare representera både säljaren och köparen?

Nej, detta kallas ”dual representation” och är fullständigt olagligt i Florida. Om du inte har en egen mäklare måste du som köpare antingen gå med på att skriva på ett dokument som säger att du inte har någon som representerar dig (No Brokerage Relationship Disclosure), eller så måste säljarens mäklare upprätta ett avtal med bägge parter (köpare och säljare) som säger att han/hon enbart representerar själva transaktionen. I praktiken blir mäklaren på så vis passiv, eftersom vederbörande måste vara 100 % neutral och vare sig kan hjälpa säljaren eller köparen med något som skulle kunna skada eller gynna någon av parterna. Som mäklare för dig som köpare kan vi visa dig vad andra liknande objekt har sålts för i samma område, i flera fall ta reda på hur stort lån säljaren har och informera dig om säljaren kan acceptera ett lägre pris om vi har hört om det eller tror det.